装饰装修咨询热线:0755-26756366| 人力专线:0755-26758016

深圳装饰装修,深圳店铺装修公司,深圳办公室装修公司,专业二手房装修,福田店铺装修,罗湖办公室装修

装修小贴士

装修施工管理的常见问题及解决方法

文章来源:千里马装饰人气: 发表时间:2017-10-17 18:40

装修人在装修施工过程中,由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足,出于自己的便利行为或爱好,往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为,作为装修管理人员要敢于坚持原则,维护广大业主的共同利益,不能得过且过,无原则的忍让,将造成得寸进尺成为不解之忧,甚至被其他业主告上法庭。

  
一、装修施工中的常见问题
  
1.破坏承重墙。什么样的墙是承重墙呢?就是说除了自重外,还要承受外来荷载的墙体。一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗,会破坏墙体的整体承重,是不允许的。
  
2、破坏墙体中的钢筋,如果把房屋结构比作人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和挡板的承受力,遇到地震,这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的,这是大家比较清楚的。
  
3 .拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗拆改问题不大,但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体,会使阳台承重力下降,导致阳台下坠。
  
4 .改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中,此种违章最为普遍,通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台,拆除阳台与厅之间的墙体,使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果:①、破坏外观的整体性;②、改变了排污、排水管道;③、加重了阳台的负荷;④、造成下面漏水。
  
5 .破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层,所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时,可能破坏防水层,导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层,必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。我们在管理实践中遇到违章通病还有很多,由于时间关系,这里不再一一讲解,简列如下:
  
(1)擅自开工;
  
(2)在承重墙上穿洞;
  
(3)不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷 吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;
  
(4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;
  
(5)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;
  
(6)使用不符合消防要求的装修材料;
  
(7)擅自改动燃气线路,安装燃气用具;
  
(8)空调机不按位置安装;
  
(9)随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调;
  
(10)随意改变阳台功能;
  
(11)随意封闭阳台,装防盗门、网。
  
(12)随意拆改墙体,改变房屋承重结构。
  
(13)在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;
  
(14)私自增加线路负荷;
  
(15)改动上下水管道;
  
(16)破坏、占用公共绿篱、绿地;
  
(17)擅自占用公共通道、天台、屋面;
  
(18)擅自在室外加装灯、牌、广告等;
  
(19)堵塞地漏和封闭排水管道;
  
(20)擅自移动、堵塞消防设施,使用消防禁用品;
  
(21)擅自动火作业;
  
(22)随意丢弃装修垃圾,利用公共部位、场地加工装修材料;
  
(23)随意向窗外抛扔物品;
  
(24)未经许可随意用电梯运送装修材料(散装料和超长重料);
 
  
(25)不按规定时间施工,制造噪音;
  
(26)高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器;
  
(27)随意改装智能化系统等等。

  
二、装修施工中的常见问题处理
  
装修施工期间,发现违章装修的,公共事务组应立即要求装修人停止违章装修,并视情况采取以下方式进行处理:
  
(1)批评教育,规劝改正(如不按规定时间施工等)。
  
(2)责令停工,出具《违章整改通知单》限期整改(如侵占公共场地等)。
  
(3)责令恢复原状(如在承重外墙面打洞)。
  
(4)扣留或没收工具(如有A、B、C情况,拒不改正等)。
  
(5)水电集中供应的,视情况暂停水电(如改变管线等)。
  
(6)要求赔偿损失或按规定罚没押金(如损坏电梯表面或其他公共设施等)。
  
(7)情况严重的,上报当地上级主管部门(如破坏房屋结构,拒不整改的等)。
 

  • 在线客服
  • 扫一扫,关注我们

友情链接:博乐彩票平台  万利彩票  大发彩票  聚富彩票  大发彩票官网  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!